Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości na Zaciszu.

Nieruchomość zlokalizowana blisko  stacji metra Zacisze. 

wielkość nieruchomości - 535m2 - dwie samodzielne działki  -  Dwa domy!
plan

1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3÷4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek,
na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale
mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej
powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie
tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy,
podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami
infrastruktury technicznej, a takŜe odrębne budynki dla usług towarzyszących.
2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi - bez
przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9.
3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować:
1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;
2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.
4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:
- dla segmentu w zabudowie bliźniaczej
- 350 m2,
- dla jednego budynku wolnostojącego
- 450 m2,
b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11;
2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich-10,5 m,
b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez
otworów okiennych lub drzwiowych,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla jednostki MNK
68, MNK 69 i MNK 73 - od ul. Kościeliskiej;
3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:
a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy-80 m2,
b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niŜ 2 kondygnacje,
d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych;
4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garaŜowych, przy czym ustala się
maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaŜy) - 50 m2;
5) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w § 9;
6) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 12;
7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:,
- o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,
8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo
zabudowywanych:
- o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,
.


Na działce są posadowione dwa samodzielne domy, działka prawnie podzielona na dwie.
- 1 budynek  220m2 - 3 poziomy (piwnica, parter, piętro)
- 2 budynek 180 m2 - ( parter, 1 piętro)

Dom 220m2 - dom idealny dla rodziny.
- piwnica - garaż, pralnia, pomieszczenie magazynowe, spiżarnia 
- parter - kuchnia,  jadalnia, salon składający się z 2 duży pomierzeń, WC
- piętro - 3 sypialnie, łazienka z wanną
- budynek z lat 60 - po wymianie instalacji, remoncie ( odnowione podłogi, zrobione łazienki).

Dom 180m2 - idealny na inwestycję - wynajem, działalność. 
- parter - duży garaż 35 wysoki na 3m, kawalerka 
- piętro - trzypokojowe mieszkanie - około 100 m 2 
- budynek wybudowany w w latach 90 i rozbudowywany 

W przypadku rodziny, firmy - idealna sytuacja -  jest możliwość mieszkania w jednym budynku i wynajmu drugiej części, dzięki czemu nieruchomość sama się utrzymuje i dodatkowo przynosi  co miesiąc zysk.